Khi xây hầm và bán hầm cần lưu ý những gì?

Tầng hầm và bán hầm không chỉ là giải pháp mở rộng không gian sống, mà còn mang đến nhiều lợi ích như chỗ đậu xe, kho chứa hay không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, đây là hạng mục có kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế đến thi công. Vậy khi xây hầm và bán hầm cần lưu ý những gì? Cùng Đất Thành tìm hiểu xem nhé!

Phân biệt rõ tầng hầm và tầng bán hầm

Dưới đây là sự khác biệt giữa tầng hầm và tầng bán hầm.

Tầng hầm:

• Toàn bộ không gian nằm dưới mặt đất tự nhiên.
• Thường được thiết kế kín hoàn toàn, sử dụng cho các mục đích như gara, kho, phòng kỹ thuật hoặc hạ tầng phụ trợ (bể nước, bể phốt).
• Chi phí xây dựng cao hơn do phải xử lý chống thấm, chống áp lực đất và nước ngầm.

Tầng bán hầm:

• Khoảng 40 – 60% chiều cao tầng nằm dưới mặt đất, phần còn lại nhô lên trên.
• Phù hợp với nhà phố, biệt thự có mặt tiền nhỏ, cho phép tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Dễ thi công hơn, chi phí thấp hơn tầng hầm hoàn toàn.

Một lưu ý quan trọng là theo quy chuẩn hiện hành tại TPHCM, phần nổi của tầng bán hầm không được cao quá 1,2m tính từ mặt đất đến sàn tầng trệt. Nếu vượt quá, sẽ bị coi là một tầng chính làm ảnh hưởng đến số tầng được cấp phép.

Các quy định pháp lý khi xây dựng tầng hầm

Trước khi tiến hành xây dựng hầm hoặc bán hầm, chủ đầu tư cần nắm rõ các yêu cầu pháp lý. Việc bỏ qua các quy định này có thể dẫn đến việc bị đình chỉ thi công, phạt hành chính hoặc phải tháo dỡ phần xây sai phép. Dưới đây là các yêu cầu mà bạn cần nắm rõ:

• Giấy phép xây dựng phải ghi rõ có tầng hầm hoặc bán hầm. Mọi thay đổi trong quá trình thi công đều cần cập nhật lại thông tin để tránh vi phạm.
• Phải có bản vẽ kết cấu và biện pháp thi công được thẩm định bởi đơn vị có chứng chỉ năng lực.
• Khoảng lùi: Tầng hầm không được xây ra sát mép đất nếu đất không có mặt tiền đủ lớn, đặc biệt là trong khu dân cư hoặc gần công trình lân cận.
• Chống thấm và xử lý nước thải tầng hầm phải được thể hiện đầy đủ trên hồ sơ kỹ thuật, đây là yếu tố bắt buộc khi xin phép.

Lưu ý khi thiết kế tầng hầm và bán hầm

Độ dốc và kích thước lối xuống hầm

• Độ dốc lý tưởng: Từ 15 – 20%, tùy vào chiều dài hầm và khoảng không gian trước nhà. Độ dốc quá lớn sẽ gây nguy hiểm khi di chuyển, đặc biệt là trong điều kiện trời mưa.
• Chiều rộng lối dốc tối thiểu 2,8m, chiều cao thông thủy ít nhất 2,2m để xe ô tô vào và ra an toàn.
• Lắp đặt bề mặt chống trượt, thoát nước hai bên, hoặc sử dụng lưới chắn lá, cát sỏi để giữ vệ sinh.

Hệ thống thoát nước

• Thiết kế song song hai hệ thống: thoát nước mưa và thoát nước thải. Không nên dùng chung vì dễ gây tắc nghẽn hoặc trào ngược.
• Bố trí hố ga thu nước ở đáy hầm, lắp bơm chìm tự động có công suất đủ lớn để hoạt động ngay cả khi mất điện (nên có bộ lưu điện UPS).
• Thường xuyên vệ sinh hố ga, tránh bị tắc do rác thải, lá cây.

Hệ thống thông gió và ánh sáng

• Với tầng hầm kín: bắt buộc lắp hệ thống thông gió cưỡng bức bằng quạt hút hoặc đường ống dẫn khí.
• Tầng bán hầm có thể bố trí cửa sổ ngang mặt đất, giếng trời lấy sáng, hoặc thông gió chéo giữa hai mặt.
• Cần thiết kế đèn chiếu sáng đủ mạnh, ưu tiên đèn LED có chống ẩm, chống bụi để tiết kiệm điện và bền.

Chống thấm và kết cấu móng

• Sử dụng bê tông chống thấm mác cao, thường từ 300 trở lên.
• Áp dụng hai lớp chống thấm: lớp bitum dán ngoài và lớp màng khò nóng bên trong, xử lý các mạch ngừng bằng băng cản nước (Waterstop).
• Đổ móng sâu đúng kỹ thuật, có hệ thống móng bè hoặc cọc khoan nhồi tùy điều kiện địa chất.

Các rủi ro nếu thi công không đúng kỹ thuật

• Ngập nước tầng hầm: thường xảy ra vào mùa mưa nếu hệ thống bơm thoát không hiệu quả.
• Thấm nước từ tường hoặc sàn hầm: khiến ẩm mốc, ăn mòn vật liệu và làm giảm tuổi thọ công trình.
• Tầng bán hầm bị tính là tầng chính: nếu không khống chế phần nhô lên đúng quy định, có thể làm giảm số tầng được phép xây.
• Gây ảnh hưởng đến nhà lân cận: như lún nứt móng, nhất là tại các khu đất san lấp hoặc nền yếu.

Kết luận

Việc xây dựng hầm và bán hầm nếu được chuẩn bị kỹ càng, thiết kế hợp lý và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình phát huy tối đa công năng, tăng giá trị và tiện nghi sử dụng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến yếu tố pháp lý, kỹ thuật và chọn nhà thầu uy tín vì đây là hạng mục phức tạp, khó sửa chữa nếu sai sót.Nếu bạn đang có nhu cầu muốn xây nhà trọn gói, đơn vị thiết kế kiến trúc uy tín và chất lượng, hãy gọi ngay hotline: 0921.933.933 – 0938.102.868 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.