Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 2 Tầng Năm 2024

(Xây Dựng Đất Thành) – Chi phí xây biệt thự 2 tầng là vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi dự định xây nhà. Hiểu rõ cách tính các chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự cùng các yếu tố ảnh hưởng đến nó sẽ giúp chủ đầu tư có được phương án thiết kế phù hợp và tiết kiệm tối ưu chi phí nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng của công trình!

1. Có Những Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Tới Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng

Chi phí xây biệt thự 2 tầng không cố định mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau bao gồm:

• Quy mô công trình
• Loại hình kiến trúc
• Thời điểm thi công
• Giá thị trường (vật liệu xây dựng)
• Địa điểm xây dựng
• Chất lượng thi công
• Đất nền và giải pháp thi công móng
• Loại hình mái & biện pháp thi công mái
• Chi phí nhân công

Chủ đầu tư nắm rõ từng yếu tố kết hợp với sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa kiến trúc, công năng và khả năng tài chính của gia đình.

2. Xác Định Rõ Các Loại Chi Phí Để Hoàn Thiện Biệt Thự 2 Tầng

• Chi phí hoàn thiện công trình biệt thự 2 tầng bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí thi công thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công.
• Chi phí thiết kế biệt thự trọn gói khoảng 330.000 – 350.000đ/m2 tùy độ khó của công trình và yêu cầu của gia chủ
• Chi phí thi công phần thô dao động từ 3 – 6 triệu/m2 tùy theo phong cách kiến trúc và địa điểm xây dựng ở thành thị hay nông thôn.
• Chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói dao động từ 5-10 triệu/m2 bao gồm chi phí vật liệu xây dựng và hoàn thiện, chi phí nhân công.
• Chi phí giám sát thi công: chủ đầu tư có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, các chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị thiết kế thi công uy tín để được báo giá chính xác nhất

3. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 2 Tầng

Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng có thể được dự tính một cách dễ dàng và đơn giản theo đơn giá và diện tích xây dựng, giúp chủ đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp.

Xác Định Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự

Tổng diện tích xây dựng = phần móng + các tầng + sân thượng + mái

Diện tích từng phần được xác định như sau:

• Móng nhà: móng đơn tính 30-40%, móng cọc tính 40-50%, móng băng tính 50-70% diện tích
• Các tầng và ban công: 100% diện tích, sân nhà tính 40-50% diện tích sân
• Sân thượng: 50% diện tích sân thượng.
• Mái nhà: Mái bê tông cốt thép: 40% diện tích mái

Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái

Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái

Cách Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 2 Tầng

Chi phí xây biệt thự 2 tầng được tính theo công thức như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá

Để hiểu rõ hơn về cách tính, hãy tham khảo ví dụ: Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái thái có diện tích 100m2/ sàn và phần sân trước rộng 40 m2.

Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2

Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2

Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 50m2

Mái bê tông cốt thép + lợp ngói Thái tính 90-100% diện tích mái: 100m2 x 95%= 95m2

Sân trước tính 40%: 40m2 x 40%= 16m2

=> Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 100m2 +50m2+ 95m2 + 16m2 = 361m2

Giá xây dựng phần thô: 3.000.000 – 6.000.000đ/m2

=> Chi phí xây thô trung bình: 361m2 x 4.500.000đ= 1.624.500.000đ

Chi phí nhà thầu chịu trách nhiệm xây dựng và hoàn thiện trọn gói: 5.000.000đ- 10.000.000đ/m2 tùy vào vật liệu gia chủ yêu cầu

=> Chi phí hoàn thiện biệt thự trung bình: 7.000.000đ x 361m2 = 2.527.000.000đ.

4. Những Lưu Ý Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Biệt Thự 2 Tầng

Biệt thự 2 tầng là một công trình có mức đầu tư khá lớn, chủ đầu tư nên thực hiện theo 5 lưu ý quan trọng dưới đây để sở hữu một công trình phù hợp với nhu cầu và tối ưu chi phí xây dựng:

• Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
• Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác
• Chọn thời gian thi công hợp lý
• Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng phổ biến và dễ dàng nhất hiện nay. Mong rằng bài viết này sẽ giúp các chủ đầu tư giảm bớt nỗi lo về mặt chi phí và chủ động hơn về mặt tài chính để sở hữu được ngôi biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp như ý.

——————-
CTY CP XÂY DỰNG & TM ĐẤT THÀNH là nhà thầu trọn gói uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực TƯ VẤN – THIẾT KẾ, THI CÔNG XÂY DỰNG và SẢN XUẤT LẮP ĐẶT NỘI THẤT cho các công trình BIỆT THỰ, LÂU ĐÀI, NHÀ PHỐ, KHÁCH SẠN, VĂN PHÒNG, NHÀ VƯỜN, CAFE tại TPHCM và các tỉnh PHÍA NAM.
——————-
📌 Trụ sở chính: 162/117, Đường Nguyễn Văn Khối, P.9, Q. Gò Vấp, HCM.
▪️ CN1: Lô 135, D.27, Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn, Đồng Nai.
▪️ Xưởng SX1: Đường Nữ Dân Công, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, HCM
▪️ Xưởng SX2: Đường Võ Văn Vân, Vĩnh Lộc B, Bình Chánh, HCM
☎️ Hotline: 0921.933.933 – 0938.102.868
🌐 Website: https://datthanhcons.vn/
🎥 Youtube: https://www.youtube.com/@XayDungDatThanh/videos
✉️Email: info@datthanhcons.vn
#Xây_dựng_Đất_Thành #tư_vấn_thiết_kế #Thi_công_xây_dựng #sản_xuất_lắp_đặt_nội_thất #thi_công_nhà_phố #thi_công_biệt_thự #thi_công_lâu_đài #thi_công_khách_sạn #thi_công_văn_phòng #thi_công_nhà_vườn